A realização do sonho de conquistar uma casa ou imóvel próprio pode ser realizada com um financiamento. Muitas pessoas acham que essa não é uma boa opção e nós vamos mostrar que em alguns casos pode ser uma boa ideia. Ainda mais quando você sabe exatamente o que fazer e os locais certos para procurar.
Uma das vantagens é que você poderá utilizar o seu imóvel novo de maneira imediata. Isso mesmo, após toda a documentação estar pronta e as principais taxas pagas, você poderá utilizar o seu novo bem.
Além disso, é um jeito seguro de comprar um imóvel, levando em consideração que o valor pago hoje poderá ser multiplicado amanhã com a valorização do imóvel. Em termos financeiros, na maioria das vezes, essa opção é uma boa saída para as pessoas que querem investir sem correr riscos.
Como já falamos um pouco das vantagens desse tipo de negócio, está na hora de conhecer a melhor forma de fazer um financiamento de imóvel. Continue por aqui, que vamos falar tudo o que você precisa saber.
Dicas infalíveis para fazer um bom negócio
O primeiro passo antes de fazer o financiamento de um imóvel, é o planejamento. O ideal é que você poupe para dar uma boa entrada. Quanto maior o valor da entrada, maiores serão as vantagens. Dependendo do financiamento escolhido, você poderá ter: diminuição do número de parcelas, menores taxas de juros ou diminuição dos valores das parcelas.
Utilizar o saldo do seu FGTS pode ser uma boa pedida nessa hora. Outra dica importante é que você tenha conhecimento do custo total da dívida. Na hora de fazer a sua pesquisa, analise: olhe o valor total do imóvel, o valor das parcelas e, é claro, as taxas de juros.
Faça uma pesquisa também da correção, isso porque a sua dívida será corrigida todos os anos e o financiamento de um imóvel costuma durar um tempinho. Outra dica importante é que você saiba exatamente qual é o seu orçamento familiar, veja se as prestações não serão pesadas para o seu bolso.
Tipos de financiamento de imóveis e suas vantagens
Programa Minha Casa Minha Vida
O programa do governo Minha Casa Minha vida é um dos mais populares aqui no Brasil quando o assunto é financiamento de imóveis. Presente há mais de 10 anos, o programa já ajudou muitas pessoas a conquistarem o sonho da casa própria, isso porque algumas famílias recebem uma ajuda do Governo para facilitar o processo.
Só pode participar do programa as famílias que se encaixam nos perfis específicos determinados pelo governo. Nós vamos explicar aqui o que você precisa fazer para realizar a compra do imóvel através desse programa.
Como financiar com o Minha Casa Minha Vida
- Faça o seu cadastro, levando em consideração a sua renda familiar. Se a sua família tem uma renda mensal bruta inferior a R$ 1.800,00, então será necessário fazer o cadastro na prefeitura da sua cidade.
- Caso a sua renda familiar seja de até R$ 7.000,00, você poderá procurar uma entidade organizadora e fazer o cadastro de maneira direta. Essa entidade pode ser uma corretora de sua confiança, por exemplo.
- No caso das famílias com renda de até R$ 1.800,00, participarão de um sorteio. Caso sejam contempladas, serão chamadas para a assinatura do contrato e posse do imóvel. Para as famílias com renda maior, basta visitar o imóvel, fazer a simulação junto à corretora escolhida e encaminhar a solicitação para a Caixa.
- Após a aprovação, que em ambos os casos ocorre pela Caixa Econômica Federal, o solicitante poderá ter acesso ao contrato e tomar posse do seu imóvel.
Taxas do financiamento do programa Minha Casa Minha Vida
- Renda até R$ 1.800,00: financiamento em até 120 meses, as prestações variam de R$ 80,00 até R$ 270,00 conforme a renda da família;
- Renda até R$ 2.600,00: juros de 5% ao ano, financiamento de até 30 anos e subsídio de até R$ 47.500,00;
- Renda de até R$ 4.000,00 : subsídio de até R$ 29.000,00. O site da Caixa não informa a taxa de juros para esse caso;
- Renda de até R$ 7.000,00 : nesse caso, o site da Caixa só informa que serão taxas de juros diferenciadas.
Financiamento de imóveis Inter
O Banco Inter é um banco digital que oferece alguns serviços como: conta digital, cartão de crédito e empréstimos. Além disso, eles têm um programa de financiamento de imóveis com taxas bastante atrativas.
Após analisar algum imóvel que deseja e está com os valores em mente, entre no site do financiamento Inter e faça uma simulação. É prático, rápido e eficiente. Confira algumas das vantagens dessa opção:
- Possibilidade de compra de imóveis residenciais ou comerciais;
- Seguros obrigatórios com preços mais atrativos;
- Possibilidade de compra de imóveis novos ou usados;
- Financiamento em até 30 anos;
- Parcele até 70% do valor do imóvel;
- A análise de crédito e emissão de contrato, são feitos de maneira rápida.
Taxas de juros do Financiamento Inter
As taxas de juros do Inter são a partir de 7,7% ao ano + TR (taxa referencial – que é aquele aumento anual das parcelas) ou 5,5% ao ano + IPCA.
Compare outras taxas de financiamento
O site do G1 fez um levantamento a respeito das taxas de financiamento de imóveis cobradas pelos bancos de uma maneira geral. Caso já tenha conta em alguns dos bancos que vamos mencionar aqui, pode ser uma boa pedida entrar em contato para entender a dinâmica do financiamento em cada um deles.
- Banco do Brasil: financia até 80% do valor do imóvel – taxa de 7,4% ao ano + TR;
- Itaú Unibanco: financia até 82% do valor do imóvel – taxa de 7,45% ao ano + TR;
- Bradesco: financia até 80% do valor do imóvel – taxa de 7,30% ao ano + TR;
- Santander: financia até 90% do valor do imóvel – taxa de 7,99% ao ano + TR;